Nachlassauflösung in Dachau

Was eine Nachlassauflösung in Dachau kostet

Die Liste oben gehört zu einer Dreizimmerwohnung mit Dachboden und ohne Keller. 60 Kartons und Säcke zu 4 Euro sind 240 Euro. 11 Kleinteile zu 8 Euro sind 88 Euro. 9 mittlere Möbelstücke zu 18 Euro sind 162 Euro. 6 große zu 36 Euro sind 216 Euro. Dazu die Schrankwand, der Dachboden als Pauschalzeile und zwei Behälter Sondermüll.

Die beiden Sondermüllzeilen stehen dort, weil im Keller oder in der Werkstatt eines Hauses fast immer Farbreste, Lampenöl und Leuchtstoffröhren liegen. 2 Behälter zu 14 Euro sind 28 Euro. Diese Zeilen fallen weg, wenn nichts dergleichen da ist, und sie werden mehr, wenn mehr zusammenkommt. Beides steht vor der Zusage auf dem Blatt.

Was den Betrag bei einem Nachlass am stärksten bewegt, ist nicht die Wohnungsgröße, sondern der Dachboden oder der Keller. Häuser, die vierzig Jahre in einer Hand waren, haben dort das meiste stehen. In Hebertshausen und in Bergkirchen gilt das fast durchgehend, weil die Einfamilienhäuser dort mit Keller und Dachboden gebaut wurden.

Papiere zuerst, Hausrat danach

Wir fangen nie mit den Möbeln an. Der erste Durchgang ist ein Durchgang auf der Suche nach Papier: Ordner, Mappen, Briefe, Urkunden, Versicherungsscheine, Bankunterlagen, Sparbücher, Fotos, Adressbücher. Diese Dinge kommen in Kisten, die Kisten bleiben in der Wohnung stehen, und wir sagen Ihnen, was wir gefunden haben.

Nichts davon geht in die Papierfraktion, bevor Sie es freigegeben haben. Das ist der wichtigste Satz dieser Seite, denn Papier ist bei einer Nachlassauflösung mengenmäßig die größte Fraktion, und wer sie in einem Durchgang abträgt, trägt Unterlagen mit ab, die hinterher gebraucht werden.

Dasselbe gilt für Kleinteile, die wertvoll oder persönlich sein können: Schmuck, Uhren, Münzen, Orden, Schlüssel, Werkzeug mit Namen darauf. Sie stehen gesondert und werden nicht verladen. Was oft erst spät auffällt: Geld und Papiere liegen in Büchern, in Kochtöpfen und in Manteltaschen, und deshalb wird jeder Karton geöffnet, bevor er zugeklebt wird.

Eine Aktenvernichtung mit Zertifikat bieten wir nicht an, und wir behaupten auch nicht, dass wir Unterlagen datenschutzgerecht entsorgen. Was vernichtet werden soll, bleibt bei Ihnen oder geht an einen Betrieb, der genau das macht. Wir trennen, sammeln und stellen zur Seite.

Wenn mehrere Personen mitreden

Bei einem Nachlass entscheidet selten eine Person allein. Geschwister wohnen in verschiedenen Städten, einer ist vor Ort, die anderen telefonieren. Für diese Lage ist eine Stückliste praktisch, weil sie lesbar ist: Jede Zeile nennt, was abgetragen wurde, in welcher Klasse es stand und was es gekostet hat.

Wir brauchen dafür nur eine Person, die uns sagt, was gilt. Wie Sie untereinander entscheiden, wer was behält und wie der Betrag geteilt wird, ist nicht unsere Sache, und wir beraten dazu nicht. Was wir leisten können, ist die Aufstellung, die alle Beteiligten vor sich haben.

Stücke, die jemand behalten will, stehen nicht auf der Liste. Wird während des Räumens entschieden, dass ein Schrank doch bleibt, streichen wir die Zeile und der Betrag fällt weg. Umgekehrt setzen wir keine Zeile dazu, ohne es vorher zu sagen.

Wenn Sie es möchten, schreiben wir vor dem Räumen eine Übersicht der größeren Stücke, die zur Entscheidung stehen, mit einer kurzen Beschreibung je Stück. Das ist kein Gutachten und keine Wertermittlung, sondern eine Liste zum Durchgehen am Telefon.

Wohnungsübergabe und Termine

Steht die Wohnung in einem Mietverhältnis, gibt es einen Termin, an dem sie zurückgehen soll. Welche Frist dabei gilt, steht in diesem Mietvertrag und wird mit dem Vermieter geklärt. Wir behaupten dazu keine Zahl und auch nichts über Kündigungen, Erbscheine oder Vollmachten.

Was wir tun können, ist zurückrechnen: Wenn der Übergabetermin feststeht, legen wir den Räumtag davor, mit einem Tag Abstand. Soll die Wohnung besenrein übergeben werden, kehren wir nach dem letzten Stück und nehmen das Kehrgut mit. Streichen und Reparaturen sind nicht unsere Arbeit.

Verschiebt sich der Termin, weil etwas geklärt werden muss, ist das normal und meist ohne Kosten. Erst wenn ein festgelegter Räumtag kurzfristig ausfällt, steht eine Zeile für die Leerfahrt auf der Liste (ab 79 €). Bis 48 Stunden vorher kostet eine Absage nichts.

Was aus einem Nachlass abgegeben wird

Der Hausrat eines langen Lebens hat einen anderen Mischungsanteil als der einer Wohngemeinschaft. Papier und Bücher führen deutlich, dann kommt Altholz aus Schränken und Betten, dann Textil. Haushaltsgeräte sind oft alt und schwer, Massivholz kommt häufiger vor als Spanplatte.

Getrennt wird beim Abtragen, Fraktion für Fraktion, und die Reihenfolge richtet sich danach, welche Abgabestelle was annimmt. Was gesondert zurückgenommen werden muss, verlässt die Wohnung getrennt vom Rest: Kühlgeräte stehend und mit eigener Zeile, Sondermüll in Behältern mit eigener Zeile.

Zwei Dinge fallen bei Nachlässen regelmäßig an und sind kein Restmüll. Altmedikamente, oft ganze Schubladen voll, nehmen viele Apotheken an. Und Dinge, über die man nicht nebenbei entscheidet, etwa eine Waffe im Schrank oder ein Fund, von dem niemand weiß, woher er kommt, bleiben stehen, bis geklärt ist, wohin sie gehören. Wir sagen es Ihnen und lassen es liegen.

Wertanrechnung bei einem Nachlass

Was sich verkaufen lässt, wird nicht abgegeben. Massivholzmöbel, Uhren, Werkzeug, Nähmaschinen, Instrumente, Porzellan, Münzen und Bücher mit Sammlerwert haben einen Markt. Verkaufen wir ein solches Stück, erscheint der Erlös als eigene Zeile mit Minuszeichen auf derselben Liste, und zwar erst dann, wenn er eingegangen ist.

Wir schätzen diesen Betrag nicht vorher, und wir rechnen auch nicht vorab damit. Ein geschätzter Erlös wäre ein Versprechen über einen Preis, den erst ein Käufer macht. Deshalb finden Sie bei uns kein Angebot für eine kostenlose Nachlassauflösung gegen Wertanrechnung; dieses Versprechen endet regelmäßig in einer Nachforderung.

Wenn die Erben selbst verkaufen wollen, ist das der ruhigere Weg, und oft der ertragreichere. Dann stehen die betroffenen Stücke gar nicht auf der Räumliste, und wir räumen nach dem Verkauf. Eine solche Reihenfolge braucht etwas Zeit, und sie ist nur möglich, wenn der Übergabetermin das zulässt.

Zeile	Woraus sie entsteht	Satz
Karton oder Sack	Bücher, Papier, Kleidung, Geschirr	4 € je Stück
Mittleres Möbelstück	Kommode, Tisch, Sessel, Nähmaschine, Matratze	18 € je Stück
Großes Möbelstück	Kleiderschrank, Sofa, Bett, Waschmaschine	36 € je Stück
Sperriges Einzelstück	Schrankwand, Vitrine, Eckbank	59 € je Stück
Posten Dachboden	Bis 20 m² Grundfläche, über die Luke abgetragen	ab 169 €
Behälter Sondermüll	Farbreste, Lampenöl, Leuchtstoffröhren, Batterien	ab 14 € je Stück
Leerfahrt	Räumtag kurzfristiger als 48 Stunden abgesagt	ab 79 €
Die Mehrwertsteuer ist in jedem Betrag enthalten. Fest steht die Summe, wenn die Liste steht, und ab dann bewegt sie sich nicht mehr.